5 грешака које први пут купују куће (и како их избећи)

Неколико ствари које бисте требали знати да бисте били паметан купац. Желим више? Испробајте наш нови аудио курс „Купите свој први дом“ и научите сваки корак процеса куповине код куће од екипе стручњака компаније Кновабле.

Куповина вашег првог дома је невероватно узбудљива. Постоје неке уобичајене грешке које многи први купци кућа праве. Кновабле'с Буи Фирст Хоме аудио курс садржи врхунске стручњаке који дијеле савјете о томе како навигирати кроз процес куповине код куће. Ево неких замки за које кажу да би требало да избегавате.

1. Не годишњи трошак приликом одређивања буџета

Пре него што уопште почнете да тражите кућу, требало би да одредите колики је ваш буџет - и будите реални у ономе што можете удобно да приуштите сваког месеца. Једна велика грешка? Заборављајући на нередовне трошкове или трошкове који се не јављају месечно. Замислите да се аутомобилско осигурање плаћа унапред, инспекција аутомобила, годишња накнада за кредитне картице, рачуни за ветеринаре, шишање косе и стоматолошки трошкови. Додајте оно што реално потрошите на овакве ствари током годину дана и поделите их са 12 тако да имате јаснију слику ваших месечних трошкова и нећете ризиковати да их зарадите у буџету.

2. Одбијање разматрања различитих четврти

Можда ћете поставити своје срце у тај тренди мали кварт са својим омиљеним кафићем или онај који има савршен школски систем за ваше дете. Иако је сјајно спровести истраживање о томе где желите да живите, заједно са списком приоритета и преварама, вреди се држати отвореног ума, посебно ако можете добити више за свој новац негде другде. Будите отворени за предлоге свог агента за некретнине који би требало да имате детаљније знање о разним четвртима које можда нисте разматрали.

„Купац може покренути поступак и помислити да постоји нешто што жели, а онда заврше са потпуно другом кућом у потпуно другом кварту са потпуно различитим критеријумима“, каже агент за некретнине Анее Иоо. „Многи људи почињу да кажу ... Желим да одем на кафу ... Можда ће открити да [никада] нису ишли на кафу. Као да им то заиста није требало. "

3. Просуђивање књиге према корицама

Кућа о којој размишљате о куповини има савршено уређено двориште, лијепо је намјештена и изнутра уредна и одмах се можете видјети како живите у каталошком животу. То би могла бити и нова градња - али још увијек може постојати проблем који се скрива. Не штедите са кућном инспекцијом, где ће стручњак проћи и проверити црева куће да ли има црвених застава.

"Ако је то нова градња, очекивали бисте да ће све бити исправно и да ће све бити у добром стању и да ће све бити спремно да се неко усели. То није случај", каже Лее Селлицк, која има провео 25 година као кућни инспектор.

"Када завршим, [куће за куповину] имају реалнији поглед у каквом је стању кућа заиста", додаје Селлицк.

4. Оствари велику куповину или промену живота након што их зајмодавац одобри

Пронашли сте кућу из снова, добили сте финансијске резултате и чак вас је зајмодавац одобрио. Време је да се прославимо у шопингу? Ако сте у искушењу, немојте то чинити, упозорава Манди Миллер, старији официр за прегледе са преко 25 година искуства.

„Најважније је да ништа не промените након што вас зајмодавац закључа и добије одобрење“, каже она. Видела је људе како истрчавају и узимају кредитне картице у продавницама како би искористили попуст или чак одлучили да у овом тренутку промене посао. То може угрозити ваш зајам. А ниједан кредит не може значити да нема куће.

„Све се мења због процеса који се зове преписивање“, објашњава она. „То се дешава након што предате захтев зајмодавцу - када банка провери ваше финансије да бисте били сигурни да можете платити предложене хипотекарне уплате. Остваривање велике куповине штети вашем односу дуга и прихода, па је најбоље да избегавате куповину новог намештаја или промену послова све док се не заврши претплата. “

5. Покушај да се тржиште савршено уклопи.

Сви желе да купују ниско и продају високо. Али постоји толико много других фактора у вашем животу, и не бисте се требали потпуно ухватити у времену одређивања тржишта - јер ћете можда на крају пропустити.

„Многи људи се толико запазе да имам право на дом. Моје је право да поседујем дом. И то би требало да ценим. Требао бих то моћи окренути. Сада ћу бити милионер ”, каже хипотекарни банкар Тамми Виттрен. „То је попут куповине залиха. Не можете часно да прођете на тржишту ... И мислим да они који чекају губе ... Само купите и кренете напред и почнете да плаћате ствар и почнете да доносите боље финансијске одлуке. А за пет година се осврнеш и дом ти се вероватно цени. "